Opis nieruchomości
Dwustronne Oddzielna kuchnia Loggia z widokiem na zieleń 2 minuty do metra Stokłosy
Trzypokojowe mieszkanie na warszawskim Ursynowie, przy ul. Związku Walki Młodych, usytuowane na 3. piętrze w zadbanym, dziesięciopiętrowym bloku z windą. Idealne zarówno dla rodziny, osób szukających komfortu i zieleni w mieście, jak również dla inwestora, który szuka lokalu z potencjałem wzrostu wartości w nadchodzących latach.
SZCZEGÓŁY NIERUCHOMOŚCI:
Mieszkanie o powierzchni 63,85 m² składa się z:
- przestronnego salonu z wyjściem na zabudowaną loggię (zachodnia strona) - 16,00 m2,
- oddzielnej kuchni z oknem (strona wschodnia) - 6,58 m2,
- sypialnia 1 (zachód) - 10,55 m2,
- sypialnia 2 ( wschód) - 9,03 m2,
- łazienki z prysznicem - 3,08 m2,
- osobnej toalety - 0,96 m2,
- przedpokoju - 10,85 m2,
- funkcjonalnego korytarza - 5,88 m2,
- piwnicy.
Dwustronny układ (wschód–zachód) zapewnia doskonałe doświetlenie o każdej porze dnia, przewiewność i komfort życia. Nasłoneczniona loggia skierowana na zachód, z widokiem na zielony skwerek, zapewnia idealne warunki do relaksu i popołudniowej kawy. Mieszkanie kilka lat temu przeszło remont – wymieniono instalacje w kuchni, łazience i WC. Salon został wykończony podwieszanym sufitem z oświetleniem. Mieszkanie sprzedawane jest w pełni umeblowane i wyposażone – w zestawie m.in. telewizor, pralka, lodówka, kuchenka, piekarnik oraz meble kuchenne i pokojowe. Idealne do zamieszkania od zaraz lub jako gotowa inwestycja pod wynajem.
Czynsz administracyjny: 960 zł/mc
Forma własności: spółdzielcze-własnościowe prawo do lokalu
Brak księgi wieczystej – tylko zakup gotówkowy
BUDYNEK I OKOLICA:
Zadbany blok z lat 80., po remoncie elewacji, balkonów i klatek schodowych, z nowymi windami. Mieszkańcy mają dostęp do wózkarni i rowerowni na parterze. Przed budynkiem – zielone podwórze z placem zabaw, a tuż obok rozległe tereny spacerowe kampusu SGGW.
LOKALIZACJA – ul. Związku Walki Młodych, Ursynów:
Komfort życia w 15-minutowym mieście: wszystko, czego potrzebujesz, znajdziesz w zasięgu kilku minut spaceru:
- Metro Stokłosy – 2 minuty pieszo (15 minut do Centrum),
- Kampus SGGW – 8 minut spacerem,
- Park Jana Pawła II, Kopa Cwila – w zasięgu krótkiego spaceru,
- Las Kabacki – 10 minut jazdy samochodem lub rowerem.
INFRASTRUKTURA:
Wszystko, co potrzebne, w zasięgu kilku minut spacerem:
- Galeria KEN Center – supermarket Leclerc, siłownia, sklepy RTV/AGD, drogerie, restauracje,
- Sklepy: Aldi, Biedronka, Auchan, Action, Rossmann, Hebe,
- Liczne punkty usługowe (apteki, salony kosmetyczne, pralnie, spa),
- Szkoły i przedszkola na osiedlu – bez konieczności przechodzenia przez ruchliwe ulice,
- Nowoczesne place zabaw i siłownie plenerowe przy samym bloku.
KOMUNIKACJA:
- Metro – 2 min pieszo do stacji Stokłosy (15 minut do centrum),
- Autobusy przy al. KEN i ul. Jastrzębowskiego,
- Trasa S2/obwodnica Warszawy – 7 minut autem,
- Doskonałe połączenia rowerowe – ścieżki w kierunku Mokotowa, Kabat, Centrum.
PARKING:
- Bezproblemowe parkowanie – liczne bezpłatne miejsca przy ulicy i wokół budynku,
- Dla chętnych – możliwość wynajmu miejsca postojowego na zamkniętym parkingu spółdzielczym.
ZIELEŃ I ATMOSFERA:
Zabudowana loggia wychodzi na cichy, zielony skwer – widok bezpośrednio na zieleń gwarantuje ciszę, prywatność i przyjemną atmosferę do życia i pracy. Wokół tereny spacerowe, place zabaw, kampus SGGW – idealne miejsce do biegania, rekreacji czy wyprowadzania psa.
STATUS GRUNTÓW – WAŻNE INFORMACJE:
Obecnie grunty pod budynkiem nie są jeszcze uregulowane, dlatego mieszkanie nie posiada księgi wieczystej. W praktyce oznacza to, że zakup możliwy jest wyłącznie za gotówkę.
Spółdzielnia mieszkaniowa prowadzi postępowanie regulacyjne i zgodnie z planem grunty mają zostać uregulowane do końca 2026 roku. Po zakończeniu tego procesu właściciel będzie mógł założyć księgę wieczystą, co natychmiast podniesie wartość nieruchomości o kilkanaście procent. Jest to zatem doskonała okazja inwestycyjna – zakup mieszkania z potencjałem wzrostu wartości na przestrzeni najbliższych dwóch lat.
DLACZEGO TO ŚWIETNA OKAZJA INWESTYCYJNA?
Wzrost wartości: uregulowanie statusu gruntów umożliwi założenie księgi wieczystej i potencjalną sprzedaż z zyskiem lub refinansowanie zakupu kredytem.
Lokalizacja przy Metrze: 2 minuty pieszo do stacji Stokłosy zapewniającej szybkie połączenie z centrum (15 minut), uczelniami, biurowcami i całym miastem – łatwość najmu, zarówno długoterminowego jak i dla studentów.
Rozbudowana infrastruktura i bliskość terenów zielonych (Szkoła Główna Gospodarstwa Wiejskiego, Park Jana Pawła II, Kopa Cwila) czynią to mieszkanie atrakcyjnym dla rodzin, młodych pracowników i studentów.
Stabilny rynek Ursynowa – jedna z najbezpieczniejszych i najlepiej rozwiniętych dzielnic Warszawy, z dużym popytem na wynajem.
Zapraszamy do kontaktu – to świetna okazja dla osób dysponujących gotówką, szukających bezpiecznej inwestycji w jednej z najbardziej stabilnych dzielnic Warszawy.
Doskonałe zarówno na własne potrzeby, jak i pod wynajem.
