Poszukujesz działki w genialnej lokalizacji - miejscu z pełną infrastrukturą i komunikacją miejską? Chciałbyś pobudować się zaledwie 80 metrów od granicy Warszawy?
Jeżeli tak to właśnie znalazłeś działkę!
POŁOŻENIE
Dziaka jest usytuowana w Ząbkach na ulicy Łąkowej zaledwie 80 metrów od granicy z Warszawą, dzielnicą Targówek. Wokół mamy zabudowę rodzinną. Odległość do sklepu to zaledwie 270 metrów. Do przystanku autobusowego 450 metrów.
ZAGOSPODAROWANIE
Na działce stoi drewniany budynek bez fundamentów - bez problemu można go rozebrać. Dodatkowo znajdują się drzewa. Część z nich jest owocowa. Dookoła mamy ogrodzoną działkę siatką. Jeżeli chodzi o media to mamy tu przy drodze: wodę, kanalizację, gaz i prąd.
PLANY
Działka jest pod zabudowę mieszkaniową z ewentualną nieuciążliwą usługą:
"1. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonej na rysunku planu symbolem MN i MN1, ustala się podstawowe przeznaczenie na zabudowę jednorodzinną.
2. Na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej dopuszcza się lokalizację:
1) usług nieuciążliwych;
2) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
3) dróg dojazdowych, parkingów i garaży niezbędnych do obsługi terenu.
3. Plan ustala następujące zasady zagospodarowania na terenach zabudowy jednorodzinnej:
1) istniejąca zabudowa może podlegać wymianie, rozbudowie i przebudowie wyłącznie według zasad ustalonych w planie;
2) dopuszcza się modernizację i rozbudowę istniejących urządzeń zewnętrznych infrastruktury technicznej, służących obsłudze terenu;
3) ustala się typ zabudowy jednorodzinnej we wszystkich formach;
4) minimalna powierzchnia działki wynosi:
a) 200 m² dla zabudowy szeregowej,
b) 300 m² dla zabudowy wolnostojącej,
c) 600 m² w strefie konserwatorskiej miasta-ogrodu - / zabudowa wolnostojąca /; ustalone normy wielkości działek nie muszą być stosowane do działek prawomocnie wydzielonych przed wejściem w życie planu; 6) dopuszcza się maksymalna wysokość zabudowy 2 kondygnacje naziemne+poddasze użytkowe przy dachach wysokich; poza strefą konserwatorską miasta-ogrodu dopuszcza się 3 kondygnacje naziemne - przy dachach płaskich;
7) powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż:
a) 50 % powierzchni całkowitej działki,
b) 60% powierzchni działki w strefie konserwatorskiej miasta- ogrodu,
c) 70% powierzchni działki na obszarze chronionego krajobrazu, z zastrzeżeniem kpt. 7; przepis nie dotyczy pasa terenu szerokości ok.50 m przylegającego do pierzeji usługowej w przypadku jej realizacji;
7) na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem MN1, położonych w strefie konserwatorskiej miasta-ogrodu, ustala się, że powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 70 % powierzchni całkowitej działki; obowiązuje utrzymanie tej powierzchni jako terenu trwałej uprawy leśnej;
8) ustala się odległość nieprzekraczalnych linii zabudowy 5 m od linii rozgraniczających ulic zbiorczych, lokalnych i dojazdowych, z zastrzeżeniem punktu 9; dopuszcza się zbliżenie obiektów usług na odległość do 1,5 m od linii rozgraniczającej po uzgodnieniu rozwiązań komunikacyjnych zgodnie z przepisami szczególnymi;
11) dla dróg, o których mowa w § 42 ust.1 pkt. 4 i 5, ustala się:
a) dla dróg 5,6,7 i 8 KUZ odległość
b) nieprzekraczalnych linii zabudowy 10 m od linii rozgraniczających dróg,
c) dla drogi 4KUZ odległość
d) nieprzekraczalnych linii zabudowy 10 m od południowej linii rozgraniczającej drogi i 10 m od północnej granicy pasa zieleni izolacyjnej wzdłuż tej drogi; ustala się możliwość odstępstwa od powyższych przepisów za zgodą zarządcy drogi w uzasadnionych przypadkach;
10) na terenach wyznaczonych na rysunku planu zaleca się tworzenie pierzei usługowych /usługi nieuciążliwe/, kształtujących przestrzeń publiczną w rejonie centrum miasta i ośrodków usługowych, zaleca się realizację zabudowy pierzei o szczególnych walorach architektonicznych;
11) zaleca się utrzymanie i uzupełnienie ciągów zieleni przyulicznej, wyznaczonych w rysunku planu, z trasami pieszymi i rowerowymi;
12) ustala się zachowanie istniejących i zaleca wprowadzenie w miarę możliwości nowych ciągów zieleni przyulicznej;
13) nie dopuszcza się realizacji zabudowy wielorodzinnej;
14) w sąsiedztwie ul.Nowo-Ziemowita i linii kolejowej, w zasięgu oddziaływania akustycznego, zaleca się sytuowanie zabudowy usługowej;
15) zachowuje się obiekt o przeznaczeniu na cele obronności i bezpieczeństwa państwa /komisariat policji/."
