Opis nieruchomości
Na sprzedaż działka mieszkaniowo-usługowa o powierzchni 3249 m.
Działka w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego oznaczona jako 11 MN.
Świetny dojazd do Warszawy lub Tarczyna nowopowstałą trasą S7.
Działka jest nieogrodzona. Przez działkę przechodzi linia wysokiego napięcia.
Zabudowa jednorodzinna.
Możliwość dokupienia działek obok w tej samej cenie.
Miejscowy plan zakłada:
15. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonych symbolami numerowymi
i literowymi: 6 MN, 9 MN, 10 MN, 11 MN, 12 MN, ustala się:
1) przeznaczenie terenu:
a) przeznaczenie podstawowe:
- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca,
b) przeznaczenie dopuszczalne:
- usługi publiczne,
- usługi wbudowane w budynki mieszkalne,
- wolnostojące budynki gospodarcze i garażowe,
- zieleń urządzona,
- sieci i urządzenia infrastruktury technicznej,
- drogi wewnętrzne, dojścia, dojazdy, utwardzenia, parkingi;
2) dopuszcza się:
- na jednej działce budowlanej lokalizację najwyżej jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego,
- rozbudowę, przebudowę i nadbudowę istniejących budynków;
3) zakazuje się lokalizacji:
a) zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej szeregowej i bliźniaczej,
b) budynków mieszkalnych oraz obiektów budowlanych przeznaczonych na pobyt ludzi w pasie technologicznym napowietrznej linii o napięciu 220 kV,
c) składów i magazynów, w tym składów budowlanych,
d) usług związanych z obsługą komunikacji, w tym w szczególności warsztatów samochodowych, stacji paliw, myjni samochodowych;
4) w pasie technologicznym napowietrznej linii o napięciu 220 kV dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych nie przeznaczonych na pobyt ludzi zgodnie z przepisami odrębnymi oraz normami dotyczącymi projektowania linii elektroenergetycznych;
5) zasady kształtowania zabudowy, zagospodarowania terenu oraz kształtowania ładu przestrzennego:
a) maksymalna intensywność zabudowy - 0,2,
b) minimalna intensywność zabudowy - 0,001,
c) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki - 30%,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 70%,
e) maksymalna wysokość zabudowy:
- dla wolnostojących budynków garażowych i gospodarczych - 6 m,
- dla pozostałych budynków i obiektów budowlanych - 10,0 m,
f) zakazuje się podpiwniczenia budynków: mieszkalnych, garażowych i gospodarczych,
g) geometria dachu - dachy dwuspadowe i wielospadowe o nachyleniu głównych połaci dachowych od 20º do 45º;
6) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych - 900 m2;
Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego - 8 - Poz. 6018
7) ustalenia pkt 6 nie dotyczą wydzieleń działek w celu lokalizacji urządzeń i obiektów budowlanych infrastruktury technicznej oraz powiększenia działek sąsiednich lub regulacji istniejących granic działek;
8) minimalna liczba miejsc parkingowych:
a) nakazuje się zapewnienie odpowiedniej ilości miejsc do parkowania w granicach działki budowlanej według następujących wskaźników:
- dla zabudowy mieszkaniowej - minimum 2 miejsca do parkowania na 1 lokal mieszkalny,
- dla usług, w tym usług publicznych - minimum 2,5 miejsca do parkowania na każde 100 m2 powierzchni użytkowej, ale nie mniej niż 2 miejsca do parkowania,
b) w przypadku realizacji na działce zabudowy o funkcji mieszanej miejsca do parkowania należy obliczyć i zapewnić oddzielnie dla każdej z funkcji.
Serdecznie zapraszam na prezentację!
