Opis nieruchomości
Mam przyjemność zaoferować działkę inwestycyjną położoną w dzielnicy Wilanów/ Kępa Zawadowska objętą MPZP, gdzie są określone następujące możliwości zabudowy:
Ustalenia wynikające z Planu- symbol UT: pow. około 5.700,- m2
1. Przeznaczenie podstawowe: funkcje usługowe z zakresu rzemiosła usługowego i wytwórczego, handlu hurtowego, magazynów, administracji, biznesu i wystawiennictwa;
2. Przeznaczenie uzupełniające : funkcje technicznej obsługi miasta oraz utrzymanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej oraz jej przekształcenia i uzupełnienia.
Warunki architektoniczne i budowlane dla zabudowy mieszkaniowej określa się wg ustaleń obowiązujących dla terenów MU3.
Dopuszcza się wydzielanie działek budowlanych dla zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej wolno stojącej.
Warunki dla realizacji zabudowy i ogrodzeń , graniczne wielkości działek oraz wielkość powierzchni biologicznie czynnej określa się wg ustaleń obowiązujących dla terenów MU3 dla zabudowy wolno stojącej.
- powierzchnia biologicznie czynna dla działek usługowych, technicznych i produkcyjnych - 30 %;
- nieprzekraczalna wysokość zabudowy dla budynków usługowych wynosi 12 m;
Projekty budowlane budynków ( posadowienie, podpiwniczenie, konstrukcję nośną ) należy opracować z uwzględnieniem zagrożenia powodziowego i wykonaniem badań gruntowo-wodnych;
Ustalenia Planu - symbol MU3
a) przeznaczenie podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca , jedno lub dwulokalowa i zabudowa bliźniacza jednolokalowa;
b) minimalna wielkość działki :
- dla zabudowy wolno stojącej : 1.200,- m2
- dla zabudowy bliźniaczej : 1.600,- m2 ( po 800m na segment);
c) minimalna powierzchnia biologicznie czynna : 60%;
d) maksymalna wysokość zabudowy : 12 m , 3 kondygnacje naziemne
e) dopuszcza się dachy spadziste kalenicowe i min. kącie nachylenia połaci 40 stopni;
f) garaże w bryle budynku mieszkalnego;
g) nie dopuszcza się na działkach mieszkalnych żadnych odrębnych budynków gospodarczych ;
Ustalenia Planu - symbol ZI- pow. około 7.800,- m2
- tereny sportu i rekreacji ;
- tereny zieleni izolacyjnej ;
- realizacja programu sportowego i rekreacyjnego po opracowaniu branżowego planu zagospodarowania przestrzennego dla całego terenu GK/Z i GK/C wraz z terenem strefy izolacyjnej z zachowaniem 70 % powierzchni biologicznie czynnej.
Dojazd do nieruchomości ulicą Bruzdową lub Wałem Zawadowskim.
