Opis nieruchomości
Dwa domy + garaż | Ząbki, ul. Górnośląska | Działka 942 m²
Rodzinna oaza spokoju z ogromnym potencjałem inwestycyjnym. Na ogrodzonej działce o powierzchni 942 m² stoją dwa niezależne domy oraz garaż wolnostojący.
Idealne rozwiązanie dla rodziny dwupokoleniowej, mieszkanie + wynajem, działalność biurowo-usługowa lub komfort życia i pracy w jednym miejscu.
Najważniejsze atuty
Dwa domy na jednej działce - prywatność i elastyczność (zamieszkaj i zarabiaj).
Świetna komunikacja z Warszawą - szybki dojazd PKP do dworca Wileńskiego + lokalna komunikacja miejska w Ząbkach.
Spokojna ulica, dużo zieleni i pełna infrastruktura w pobliżu.
Garaż wolnostojący (warsztat/magazyn) + garaż w bryle budynku + miejsce na kilka aut na posesji.
Media miejskie (prąd, gaz, woda, kanalizacja.); starszy dom po modernizacjach instalacyjnych.
DOM I - wolnostojący, 2001 r.
Pow. użytkowa: 162,4 m² | Pow. całkowita: 272,3 m² | Kubatura: 915,1 m³
Układ:
Parter: wiatrołap, hall, schody, salon, kuchnia z jadalnią, łazienka z pralnią, kotłownia, garaż w bryle.
Piętro: 4 sypialnie, łazienka, garderoba/pokój.
Poddasze: strych/pom. gospodarcze (możliwa adaptacja).
Technologia: ściany warstwowe (ocieplenie styropian), stropy Teriva, dach krokwiowy kryty blachą powlekaną. Ogrzewanie gazowe. Dom wygodny dla 4-5 osób - wyraźny podział na strefę dzienną i nocną.
Media: prąd, gaz, kanalizacja miejska, woda własne ujęcie.
DOM II - wolnostojący, 1939 r.
Pow. użytkowa: 97,5 m² | Kubatura: 646,1 m³
Kondygnacje: piwnica + parter + strych
Układ parteru: 4 pokoje, kuchnia, łazienka, korytarz, wiatrołap.
Piwnica: hydrofornia, skład opału, pomieszczenie gospodarcze.
Strych: 4 dodatkowe pomieszczenia
Konstrukcja: cegła, stropy Kleina na belkach stalowych, dach drewniany (papa).
Modernizacje: zaktualizowane instalacje elektryczna i gazowa, wymienione pokrycie dachu, wymienione okna w 2005 roku, odświeżane tynki i podłogi - budynek w dobrym stanie do dalszej aranżacji (np. dla seniorów, biuro, najem).
GARAŻ WOLNOSTOJĄCY - 1998 r.
Pow. użytkowa: 19,2 m² | Pow. zabudowy: 26,0 m² | Kubatura: 93,6 m³
Murowany z bloczków gazobetonowych, strop Fert-45, dach jednospadowy (blacha powlekana), instalacja elektryczna (oświetlenie + siła). Usytuowany przy północno-zachodniej granicy - świetny także jako warsztat/magazyn.
Działka i zagospodarowanie
942 m², kształt prostokąta; ogrodzenie na żelbetowej podmurówce.
Utwardzony dojazd z ul. Górnośląskiej, przestrzeń na kilka samochodów.
Zadbana zieleń, brak wzajemnego zacieniania się budynków - prywatność i komfort.
Lokalizacja - Ząbki, ul. Górnośląska
Spokojna, lubiana część miasta wśród niskiej zabudowy. Szybki dojazd do Warszawy (PKP Ząbki, połączenia autobusowe; w Ząbkach działa lokalna komunikacja miejska oraz ZTM), blisko sklepy, usługi, szkoły i tereny rekreacyjne. Mieszkasz na swoim, a jednocześnie korzystasz z pełnej oferty aglomeracji Warszawskiej.
Dla kogo?
Rodzina dwupokoleniowa (dwa niezależne domy) - indywidualna przestrzeń dla każdego.
Inwestor - zamieszkaj w jednym domu, drugi wynajmij / wykorzystaj pod biuro/gabinet.
Praca z domu - własny garaż-warsztat i sporo przestrzeni gospodarczej.
Podsumowanie:
Działka: 942 m²
Dom I (2001 r.): 162,4 m² użytkowej, garaż w bryle budynku
Dom II (1939 r.): 97,5 m² użytkowej, piwnica + parter + poddasze
Garaż wolnostojący (1998 r.): 19,2 m² użytkowej
Media: prąd, gaz, woda - własne ujęcie, kanalizacja miejska
Dlaczego warto?
Bo to trzy funkcje w jednym adresie: wygodny dom rodzinny, drugi dom pod wynajem/rodzinę/biuro i niezależny garaż-warsztat. Do tego świetna komunikacja i pełna infrastruktura - rzadko spotykany pakiet w Ząbkach.
