Prezentowana nieruchomość to niezwykle funkcjonalny lokal mieszkalny o podwyższonym standardzie deweloperskim po naniesionych istotnych pracach, zlokalizowany na nowym osiedlu REZYDENCJA JAWOROWA na przedmieściach Warszawy.
UKŁAD FUNKCJONALNY:
Segment skrajny:
- 100,91 m2
- 2 kondygnacje
- 3 sypialnie
- 3 łazienki
- pomieszczenie gospodarcze
Dodatkowo:
- całkowicie funkcjonalne poddasze 50m2
- 2 miejsca postojowe naziemne
- ogródek ok 61m2 z przygotowanym i zadaszonym miejscem na taras
OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Lokal mieszkalny jest gotowy do rozpoczęcia prac aranżacyjnych. Ściany zostały zagruntowane, co znacząco usprawnia płynne przejście do szybkiego wykończenia całości.
Każda kondygnacja posiada podgrzewaną podłogę a we wszystkich pomieszczeniach (w tym na poddaszu) zainstalowana jest instalacja pod klimatyzację.
W lokalu w odróżnieniu od planów deweloperskich, przeprowadzono bardzo korzystne zmiany funkcjonalne, stanowiące łącznie koszt około 100 000 PLN.
Na szczególną uwagę zasługuje otwarcie poddasza oraz dobudowanie betonowych schodów, co pozwoliło uzyskać dodatkową powierzchnię użytkową ok. 50 m². Dodatkowe okno połaciowe znacząco poprawia doświetlenie i wentylację przestrzeni, a doprowadzenie instalacji wodnej na poddasze daje szerokie możliwości zagospodarowania tej kondygnacji. Istotne jest rownież zabudowanie izolacji poddasza płytą gipsową, pomalowaną na biało i zagruntowaną. Te zmiany znacząco obniżają koszt wykończenia jednocześnie skracając do maksimum czas prac budowlanych.
Na pierwszej kondygnacji dokonano podziału przestrzeni, zyskując dodatkową łazienkę oraz garderobę, przynależącą do sypialni, czyniąc ją sypialnią typu master. Dzięki tej zmianie, na piętrze powstała dodatkowa łazienka z możliwością zamontowania wanny, która idealnie sprawdzi się pełniąc funkcję łazienki dziecięcej czy gościnnej, dając wyjątkowy komfort oraz prywatność. Pierwotnie w planie znajdowała się 1 łazienka oraz brakowało przestrzeni na garderobę, co znacząco uatrakcyjnia niniejszą ofertę.
W budynku jest ogrzewanie gazowe. Segment posiada instalację alarmową oraz przygotowanie pod video domofon.
Na miejscach postojowych dodatkowo przygotowano instalację pod ładowanie pojazdów elektrycznych, czego również zabrakło w standardzie.
Istotnym atutem oferty jest opłacony już udział w drodze w kwocie 15000 PLN.
Sumarycznie, poniesione nakłady finansowe znacząco podnoszą wartość nieruchomości. Ponadto, wprowadzone ulepszenia i wykonane dotychczasowo prace, dają możliwość znacznie krótszego wykończenia wnętrza, co odróżnia ofertę od typowo deweloperskiego standardu.
Całość stanowi niezwykle harmonijną i funkcjonalną do życia rodzinnego przestrzeń. Układ funkcjonalny jest prosty, pomieszczenia są bardzo ustawne i dobrze przemyślane. Przynależący do segmentu ogródek idealnie nadaje się na relaks na świeżym powietrzu, czy spędzanie czasu w gronie rodziny i przyjaciół.
KOMUNIKACJA I OKOLICA
Rezydencja Jaworowa to doskonałe miejsce dla rodzin, które pragną mieszkać blisko natury, a jednocześnie mieć dostęp do miejskiej infrastruktury.
Mieszkańcy mająi łatwy dostęp do szkół, przedszkoli, ośrodka zdrowia oraz Centrum Sportu Raszyn, które oferuje boiska do różnych sportów i pływalnię.
Dojazd do najbliższego Park and Ride zajmuje tylko 6 minut. W okolicy znajduje się stacja PKP Dawidy Bankowe oraz nowa trasa Puławska BIS, a także CH Janki, jedno z największych centrów handlowych w Polsce. Przy osiedlu jest przystanek autobusowy i nowa ścieżka rowerowa prowadząca do Alei Krakowskiej, paczkomat oraz restauracja.
Rodzinny aktywny wypoczynek jest również na wyciągnięcie ręki. Nieopodal znajduje się Rezerwat Przyrody Stawy Raszyńskie oraz Lasy Sękocińskie.
W NASZEJ OPINII
Znakomita podwarszawska lokalizacja z niezbędnymi udogodnieniami nieopodal. Miejsce idealne dla rodzin oraz osób ceniących sobie ciszę z jednoczesnym łatwym dostępem do miejskiej infrastruktury.
Więcej unikatowych ofert w podobnych kryteriach znajdą Państwo na naszej stronie wwwlionsestate.pl
The presented property is a highly functional residential unit finished to an enhanced developer standard, with key improvements already completed. It is located in the newly developed REZYDENCJA JAWOROWA estate, situated in the suburbs of Warsaw.
FUNCTIONAL LAYOUT:
End-unit townhouse:
100.91 m² of living space
2 floors
3 bedrooms
3 bathrooms
Utility/storage room
Additionally:
Fully functional attic of approx. 50 m²
2 outdoor parking spaces
Private garden of approx. 61 m² with a prepared and covered terrace area
PROPERTY DETAILS:
The property is ready for interior finishing work. Walls have been primed, which significantly facilitates a smooth and rapid completion process.
Each floor features underfloor heating, and air conditioning installations are pre-installed in every room, including the attic.
Several significant and well-thought-out changes have been made to the original developer layout, with a total investment of approx. PLN 100,000.
A key highlight is the opening of the attic and the addition of concrete stairs, which created an extra usable space of approx. 50 m². A new roof window improves natural lighting and ventilation, and the water installation brought to the attic opens up multiple arrangement possibilities. The attic has also been insulated and finished with plasterboard, painted and primed, significantly reducing the final finishing cost and time.
On the first floor, the layout was altered to include an additional bathroom and a walk-in wardrobe in the master bedroom, turning it into a true master suite. These modifications also allowed for a second bathroom upstairs with the option to install a bathtub—ideal for children or guests, offering increased privacy and comfort. Originally, the plan included only one bathroom and no dedicated wardrobe space, making this unit much more attractive.
The building is equipped with gas heating. The unit includes a pre-installed alarm system and wiring prepared for a video intercom.
At the parking spots, electrical vehicle charging infrastructure has been pre-installed—something not included in the original developer standard.
Another advantage of this offer is the ownership share in the internal road, already paid for (PLN 15,000 value).
In total, the investments made significantly increase the property’s value. The improvements already carried out also shorten the time needed to move in, setting this property apart from standard developer listings.
The entire unit is a harmonious and functional space, perfect for family life. The layout is straightforward, rooms are well-proportioned and thoughtfully designed. The attached garden is ideal for relaxing outdoors or spending quality time with family and friends.
LOCATION & AMENITIES
Rezydencja Jaworowa is an ideal location for families who want to live close to nature while maintaining easy access to city infrastructure.
Residents benefit from close proximity to schools, kindergartens, a health center, and Raszyn Sports Center, which offers sports fields and a swimming pool.
The nearest Park & Ride is only a 6-minute drive away. Nearby are Dawidy Bankowe train station, the new Puławska BIS expressway, and CH Janki, one of the largest shopping malls in Poland.
The estate has a bus stop, a bike path leading to Aleja Krakowska, a parcel locker, and a restaurant right next door.
Outdoor activities for the whole family are also easily accessible. The nearby Raszyn Ponds Nature Reserve and Sękocin Forests offer wonderful recreational opportunities.
IN OUR OPINION
An excellent suburban location near Warsaw with all key amenities nearby. A perfect place for families and those who value peace and quiet while staying well connected to urban infrastructure.
Find more unique listings that meet similar criteria on our website: www.lionsestate.pl
